大变天!多地土地流拍!未来安阳楼市怎么走?

近日“流拍”在各大热点城市频繁上演！苏州土地流拍！上海土地流拍！合肥流拍！徐州流拍……气氛真是一个大写的“尴尬”！

7月20日，苏州迎来2018年下半年首场土拍！然而3宗土地因无人报名集体流拍，令人大跌眼镜！其中，8号吴中文溪路地块是二度流拍！

7月23日，上海中心一住宅用地惨遭流拍，没有房企报名，十分惨淡！

7月11日，杭州一宗良渚街道宅地，在报名终止前突然终止挂牌。

7月18日，合肥市区出让少有一宗居住地未达保留底价，最终流拍。这是近2个月内，合肥市区流拍的第5宗用地。

7月11日，徐州土拍，2宗地块流拍……

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网友道出流拍真相！“开发商现在缺的是钱不是地”

为何多地都出现了地块流拍或者底价成交的情况？

有人直言：“现在开发商缺的是钱不是地”。

“房企融资的渠道被限制，房地产本身就是一个对资金周转要求较高的行业，房企负债率高，想要拿地得承担巨大的风险。”

当下房企压力多大？来看近日引发市场强烈关注的3个消息：

1、上市房企中弘背负债务40亿元，打响了上市房企跑路的排名前列枪；（新浪证券）

2、嘉禾开始大面积裁员，根据考试成绩淘汰30%；（凤凰网）

3、大型银行已基本不向50强以外的房企发放信贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。（21世纪经济报道）

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下一步，安阳楼市可能会出现3个新变化

面临巨大的楼市下行压力，下一步安阳楼市会怎么走？主要有以下3个变化：

1下半年有楼盘或将出现优惠促销

随着房企的资金压力增大和买房人房价预期下降，下半年或将出现部分楼盘顶不住压力出现而出现销售优惠活动。

但是需要提醒的是，房价整体依然会保持一个相对平稳的状态，暴跌是不可能的。

2房企收购、合作开发情况增多

要拿新地不仅资金要求高，而且也面临限价等方面限制，所以有的房企势必会寻求曲线救国的方式。这种方式就是收购、合作开发。

近来房企收购、合作开发的项目也比往年多了许多，业内人士评论：“除了土拍收购和合作开发也是房企拿地的主要途径，相比土拍收购的拿地成本更低，很多开发商在资金紧张的当下当然会考虑曲线救国，而且未来这也将成为一种趋势。”

3新房二手房出现倒挂情况加剧

从2017年开始淮安房贷利率几次出现了上调，从有折扣到无折扣到上浮，更有开发商直接提出首付50%、60％、全款优先等高门槛购房资格，令购房压力更大。随着商业贷款利率的全线上浮，购房成本又在增加。对于真正的刚需购房者，目前的形式会误伤到他们。

总之，安阳下半年的楼市面临着巨大的下行压力，这种压力是全国性的。经历过调整期后相信安阳房价会迎来最终的平稳期。

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