千亿级临空经济 撬动京南上演新“望京”故事

不久前，阿里巴巴北京总部详细规划曝光。这个总投资68.9亿元、预计将于2024年建成的新总部，让大望京板块的未来产业发展再次受到关注。

从北京较大的韩国人聚集地到外企扎堆的成熟商圈，再到如今北京的第二CBD。经过长达十余年的建设，望京从一个睡城转变成世界500强总部中心，最核心推动力无疑是来自北京首都国际机场对区域产业、人口的辖射。

如今，京南大兴国际机场正在紧锣密鼓地筹备中，以南中轴为发展带的“新国门”商务区已经冲刺上路。而随着航空服务、生活健康、新一代信息产业技术以及智能制造等四类“高精尖”产业的不断引入，京南核心所在的大兴新城板块也正在上演着新“望京”故事。

大兴新城，下一个新“望京”

作为北京起步最早、发展最成熟的区域，望京的形成与发展脱离不开城市资源的支撑。

从地理位置上看，望京曾经是北京城市区边缘地带，但又恰好能够承接到北京的城市资源，且距离首都国际机场又有着先天的地缘优势，因此深受外企的青睐。

而外企红利又带动了区域房地产行业蓬勃发展，大量新建楼盘开发，不仅满足了望京本区域的购房需求，同时也吸引到了中关村、五道口等互联网科技企业聚集区域内的高端购买力。

再加上区域交通、生活等各类配套不断发展完善，最终使望京成为了现在北京最宜居的高端区域之一。

相比之下，与望京发展路径非常相似、被视为是京南新“望京”的大兴新城，从起步之初便自带C位光环。2018年9月北京正式公布的“城南三年计划”，通过“一轴”、“两廊”功能架构，将区域发展与整个京津冀世界城市群崛起紧紧绑定。

其中，“一轴”指的是南中轴生态文化发展轴，贯穿中心城区、南苑-大红门、北京新机场。“两廊”指的是串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区的京津发展走廊和串联中心城区、南部地区和河北雄安新区的京雄发展走廊。

这意味着，大兴新城的定位不再是简单的商务圈概念，而是未来首都功能梯度转移的承接区，同时也是受新机场和雄安新区双重利好辖射的高质量发展试验区，以及和谐宜居示范区。

新机场临空区，催生亿级产群效应

除了第三轮城南计划带来的发展助力，以高水平规划建设的大兴国际机场临空区则是京南新“望京”崛起的又一关键所在。

众所周知，总投资达到799.8亿元的北京大兴国际机场作为超大型国际航空综合交通枢纽，航站楼面积约为140万平方米，建成后将超越亚特大成为世界较大空港。

根据规划，新机场临空区将被打造成为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区，是国家对外交往的新门户、打造北京发展的新引擎、京津冀协同发展的新高地。

结合这一定位，未来新机场临空区将形成五大产业集群，即航空物流产业集群、临空服务业集群、航空航天产业集群、临空创科产业集群和国际商务产业集群。

临空经济区效果图

毫无疑问，新机场临空区所产生的空港效应必将为京南新“望京”引来大量社会投资，吸引航空服务、生活健康、新一代信息产业技术以及智能制造等“高精尖”产业企业及人才进驻，带动区域产业、配套、居住全新升级。

事实上，较先感受到大兴新城具备京南新“望京”潜力的，依然是房地产企业。早在京南新“望京”概念诞生之前，恒大、保利、绿地、龙湖、泰禾、远洋、金融街控股等一线品牌房企便纷纷在大兴新城核心商圈占位。尤其是距离新机场最近的、大兴新城未来新行政中心和文化中心——义和庄商圈更是成为各大知名房企重点布局之地。

义和庄商圈地处地铁4号线义和庄站，其在新国门商务区版图中的地位相当于下一个“三元桥”，是京南新“望京”最重要的对外门户所在。从义和庄商圈一站即可抵达京雄城际始发站黄村，这意味着以义和庄商圈为节点，连接北京到新机场、雄安新区1小时经济圈的形成。

再加上周边轨道新机场线、新机场高速、京台高速北京段、京开高速扩建、机场北线高速、廊涿城际铁路、S6城际铁路联络线“五纵两横一联络”综合交通主干路网，再度确立了义和庄商圈作为京南新“望京”发展，乃至京津冀一体化发展的桥头堡地位。

义和庄商圈，新国门宜居价值洼地

官方数据显示，第三轮城南计划投资至少2900亿元，无疑将为改善京南新“望京”基础设施、配套条件提供有力支持。而伴随着恒大、万科、泰禾、远洋、金融街等实力品牌开发商进驻，义和庄商圈商务、居住、生态等环境正在日益改变，这，本身就是区域价值所在。

远洋集团、金融街控股两大巨头联袂在2017年6月拿下义和庄商圈内稀缺住宅地块，2018年以万和系精工品质打造的颐璟万和正式亮相，一举填补区域内中高端住宅产品空缺。

从项目位置上看，颐璟万和距离京雄高铁仅500米，10分钟即可到达新机场，30分钟左右即达北京南站，是京南大动脉核心。同时，颐璟万和坐拥念坛公园、清源公园、小龙河绿地三大公园万亩绿色天然氧吧，以及荟聚购物中心、龙湖时代天街、泰禾中央广场等六大商圈资源，国际化高端生活氛围初见雏形。

2019年，远洋集团还与阿里集团强强联合，打造北京排名前列落地的智慧功能社区，通过七大智慧系统的智能植入，赋予业主科技人文关怀，重新定义了人们对“家”的概念，为京南高端人群开启未来智能化健康生活方式。

与此同时，颐璟万和还充分关注到下一代成长空间需求，在社区中为孩子们建造了“积木王国”、“山丘乐园”、page one书房等体现“寓教于乐”的童真趣味设施，启迪孩子智慧思维，陪伴孩子一起成长。

据悉，颐璟万和在售产品是80-135平方米2-4居，入市后持续热销。新机场通航倒计时，京南新“望京”崛起已是大势所趋，市场对颐璟万和的认可，既是对项目品质和高性价比的肯定，更是看到了义和庄商圈的价值洼地不容错过。

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