房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属于

搜狐焦点网安阳站 2019-11-25 11:00:37
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万科前9个月几乎已经坐稳亚军之位,始料未及的是恒大在“金九银十”突然“以价换量”,以房地产行业销售史上最惊人的单月销售额挤下万科;而十强之位的最后一席,目前有力的争夺者龙湖、华润以及世茂之间销售额相差不到50亿元。

TOP10最后一席属于谁?

龙湖、华润和世茂,是频繁与“前十”联系起来的房企。华润置地的管理层曾经多次公开表示,“保住前十”是力所能及的事情,但从今年前10个月的情况来看,华润置地守住前十依旧面临挑战。

世茂这家新科“并购王”,也是今年第十名的有力争夺者,也有着“重回前十”的野心。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在业绩会上说:“去年是11名,还能不能往上走,我相信应该能吧。”

至于龙湖,这是一家在融资方面表现优秀但在规模发展上相对佛系的房企,这几年始终在第十名左右徘徊。2018年,在榜单上,龙湖位列第10,销售额为2006.7亿元,与第9名的华润置地相差99.3亿元;领先第11名的世茂301.7亿元。

但从去年开始,龙湖、华润和世茂的座次就十分接近,不同的是,今年前10个月三者的差距已十分微小。龙湖今年前10个月的销售额是2016.2亿元,位列第九;仅领先华润14.2亿元、比世茂高了43.9亿元。

3家房企的销售额如此接近,不到最后一刻,座次之间的轮换也依然没有定论。但可以肯定的是,即使是表现佛系的龙湖、向来稳健的华润,其实都在暗暗发力以求保住理想的座次。

从土地市场表现看,三者都十分积极。据中指院数据,今年前10个月,龙湖的拿地金额为771亿元,华润为668亿元,世茂虽仅为228亿元,但在收并购上耗资颇巨。

没有人愿意掉队,尤其是在全行业认识到房地产行业已经到了天花板的时候,头部房企只要松懈一点,存量就会被其他房企吃掉,不仅是它们在发力,TOP20乃至TOP30的房企,又有谁没有跑进TOP10的野心?

一家TOP30房企人士曾经告诉《每日经济新闻》记者,他们内部认为只有到房企的“第一阵营”,才有足够的影响力和资源,会努力朝着这一目标迈进。

而一家深圳中小房企人士则认为,在融资面收紧的情况下,“做大才能做强,才能获得更多资金,这些年没有一家小而美的房企能够活得滋润。”

在房地产这个高度依赖金融的行业,不进则退。

就像10年前,绿城还是销售额仅在万科之后的房企,万达还位列第6名,世纪金源那时候是第8名。谁又能料想到后来绿城所经历的一切,以及万达如今的境况,又有谁还能记住世纪金源的销售额曾经跑进前十?

来源:每日经济新闻网

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