回归生活初心 随着城市化发展的进程不断提速,土地资源日益紧张,高层日渐成为城市居住的主要方式,但更多的人对于有天有地的温柔生活依然充满向往,因此就形成了供需关系的矛盾,一方面是日益攀升的市场需求,另一面是日渐削减的市场供给,城市中心地段的纯洋房低密社区,几乎已经成了渴望却不可及的事了。 相同面积,洋房比高层使用面积多出15平方米左右。按常规比例,洋房的公摊面积一般为总面积的15%-20%,而高层住宅达到25%-35%。以120平方米的户型为例,洋房的实际使用面积为102.6平方米左右,而高层则需要135平方米以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付15平方米的冤枉钱,以8500元/㎡来算,总价则多出约13万元! 从容积率上来说,容积率低者除天价别墅就只有洋房。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率不宜超过5,洋房容积率不宜超过2。低容积率带来更高的绿化率,极目远眺,景色肆意,生活的每一秒都赏心悦目。中建·柒號院牺牲利益,将容积率做到1.46,绿地率高达40%,只为将生活还于自然,让它回归最本真的模样。 洋房户型方正、浪费面积少,高层户型拐角多,浪费面积大。洋房一般是一梯两户的布局,充足的用地条件,保证了方正户型设计的实现。而高层由于布局需要,一般为两梯四户,不可避免的出现暗间。中建·柒號院所有户型都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,视野开阔,较大限度保证采光效果。 中建·柒號院洋房楼间距约为32米,建筑布局均匀,层层递进的风景,让居住者推窗即享全季美景。对错、落、退、进、跃的娴熟运用,为其剔去了常规可见的拥挤产品规划和空间设计,将更多的空间给予阳光,保证光照充足,而普通高层楼间距相对狭窄,影响通风和采光,低楼层日照、通风往往不佳,日照时间短。 高层住宅多为两梯四户,一栋楼的人口居住多,等电梯的时间随之延长,加之人多